Kompletny poradnik kupna mieszkania w Krakowie
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Ten poradnik przeprowadzi Cię przez cały proces krok po kroku.
Krok 1: Określ budżet
Przed rozpoczęciem poszukiwań musisz wiedzieć, ile możesz wydać:
- Wkład własny: minimum 10-20% wartości mieszkania
- Zdolność kredytowa: sprawdź ją w kilku bankach
- Koszty dodatkowe: ~5-8% wartości (notariusz, PCC, prowizje)
Przykład dla mieszkania za 500 000 zł:
- Wkład własny (20%): 100 000 zł
- Kredyt: 400 000 zł
- Koszty dodatkowe: ~35 000 zł
- Łącznie potrzebujesz: ~135 000 zł
Krok 2: Wybierz lokalizację
Kluczowe pytania:
- Jak daleko od pracy/szkoły?
- Czy potrzebuję parkingu?
- Jakie sklepy i usługi w pobliżu?
- Czy dzielnica się rozwija?
Krok 3: Szukaj ofert
Gdzie szukać mieszkań w Krakowie:
- 1. Flatti.pl - nowoczesna platforma z weryfikowanymi ofertami
- 2. Bezpośrednio od deweloperów
- 3. Agencje nieruchomości
- 4. Grupy na Facebooku
Krok 4: Oglądaj mieszkania
Na co zwrócić uwagę:
- Stan techniczny budynku
- Nasłonecznienie
- Hałas (sprawdź w różnych porach dnia)
- Sąsiedztwo
- Stan instalacji
Krok 5: Negocjuj cenę
Średnio można wynegocjować 3-7% rabatu. Argumenty:
- Dłuższy czas na rynku
- Drobne usterki do naprawy
- Szybka decyzja i płatność
Krok 6: Umowa przedwstępna
Zabezpiecz transakcję:
- Wpłać zadatek (5-10%)
- Określ termin transakcji
- Ustal warunki odstąpienia
Krok 7: Kredyt hipoteczny
Dokumenty potrzebne do kredytu:
- Zaświadczenie o zarobkach
- PIT za ostatni rok
- Wyciągi z konta
- Umowa przedwstępna
Krok 8: Akt notarialny
Finalizacja zakupu:
- Wizyta u notariusza
- Przelew środków
- Przekazanie kluczy
- Wpis do księgi wieczystej
Podsumowanie kosztów